
3月16日,国家统计局公布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加;二手房价格上,北京和上海环比上涨,领跑全国。
▲资料图片 图据图虫创意
多名受访专家认为,市场已呈现结构性复苏迹象,稳中向好的态势进一步加强,“小阳春”值得期待。
京沪二手房领涨
新房售价环比下跌城市减少9个
2026年2月份,总体看70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
新房方面,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平。其中,北京和上海均上涨0.2%,广州持平,深圳下降0.3%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均收窄0.1个百分点。70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个,持平城市有7个,合计比上月增加9个。
展开剩余74%二手房方面,2月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨0.3%和0.2%,广州和深圳分别下降0.5%和0.4%。二三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。
▲2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
红星新闻记者注意到,北京、上海在2月二手房涨幅上领跑全国,这是自北京去年3月、上海去年4月以来二手房价格首次环比上涨。
专家称一线城市复苏已明晰
但市场分化依然存在
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析,2月份,春节假期到来,热点一二线城市“反向过年”带动看房热情,节前新房“好房子”项目供给仍保持热度,开发商完成全年业绩后降价促销热情降低,使得新房价格跌幅开始收窄。二手房方面,去年二手房交易热度高,特别是四季度一二线城市二手房交易仍保持较高景气度,导致笋盘消化快,低价房源去化以后,市场增量供应为次低价房源,价格跌幅减缓。加上市场交易回升提升业主预期,后者降价售房积极性下降。同时,二手房去化快,导致挂牌量升幅减缓,很多业主节前无售房意愿,议价空间收窄,这些综合导致重点城市二手房跌幅明显减缓。
李宇嘉认为,2月份,北京、上海、沈阳、厦门等重点城市二手房环比上涨,加上二手房挂牌量增幅减缓或触顶回落,是短期内房价稳定的有效信号。同时,重点城市具有领头羊特征,也是整体房价稳定的关键。另外,近期热度城市,不仅低总价二手房交易继续占主导,而且中等价位的二手房交易也开始稳定,这对于刚需和改善的循环,新房和二手房的循环,以及价格的稳定,有非常积极的意义。
上海易居研究院副院长严跃进也提到,房价指标出现积极的信号,尤其是一线城市在过去9个月下跌的情况下,当前新房价格环比指标已经出现了积极的信号,出现了由跌转涨的积极态势,具有非常好的信心提振效应。其中,“小阳春”行情的表现预期较好,尤其是近期重点城市新房看房量增加,进一步支撑了交易行情的提振。价格方面的共识增加,供求两端预期较好,利好签约达成。另外,各地包括城中村改造和房票的使用,进一步促进潜在需求释放,利好新房交易和价格方面的向好。
在58安居客研究院院长张波看来,一线城市的复苏已经明晰,一线城市房价从1月环比下降0.3%转为2月持平,打破了此前连续多月的单边下行态势。但张波也提到,市场的分化依然存在,长三角、珠三角核心城市价领涨,北方部分二线城市仍处调整期,如大连、长春二手房同比跌幅超4%,城市基本面差异主导市场走势。
稳中向好的态势进一步加强
“小阳春”值得期待
对于3月的楼市走向,李宇嘉预计,3月份,“小阳春”特征非常突出,一方面,开发商和地方政府均追求开门红,特别是2026年是“十五五”开局之年,各地都要开好局、起好步。因此,新房市场性价比高的好房子项目供给增加,促销政策也比较给力,新房有效供给不仅激活换房需求,带动新房和二手房的循环,对二手房价有稳定的作用。同时,高品质新房增加,对稳定新房价格也有积极意义。总之,短期内房价稳定的趋势比较明显。
张波同样提到,市场已呈现结构性复苏迹象,其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。这种结构性复苏体现出,供需匹配度正不断提升,市场稳中向好的态势进一步加强,“小阳春”值得期待。未来,随着政策效应持续传导、行业的景气度3月预计会有所改善,核心城市房价有望保持温和修复,分化格局还将延续。
严跃进提醒,当前房价企稳信号增强,叠加近期重点城市看房量升温等积极信号,将进一步促进“小阳春”态势的形成。联动方面,二手房的交易要为新房市场的回暖提供支持,各地要进一步促进一二手房联动,真正带动各市场的向好发展。
红星新闻记者 刘亚洲 实习生 张一驰
编辑 张莉
审核 王光东短期股票配资门户
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